Bienvenidos nuevamente a nuestro blog semanal, hoy hablaremos de un tema recurrente entre nuestros clientes, ya que muchos al comprar propiedades como inversión, ven a la reventa como su única opción viable para obtener un rápido retorno de la inversión, sin embargo, muchos otros, se preguntan si la renta sería una opción igual de viable, para obtener un beneficio constante y a largo plazo.
Comenzaremos diciendo que hoy en día podríamos subdividir las rentas en por lo menos dos tipos, una a largo plazo, que es la que conocemos todos y es digamos, la renta tradicional, en la que el cliente, renta el inmueble para vivir en él (el contrato suele ser por un año y es renovable), y la otra es la renta a corto plazo o vacacional, que sin duda ha cobrado muchísima fuerza en los últimos años ya que se ha visto como una gran alternativa al hospedaje hotelero, reduciendo significativamente el costo por noche, sobre todo cuando de familias se trata y bueno, podríamos incluir incluso un rubro más, que aunque con menos demanda, es interesante no excluir, sobre todo en ciudades que se encuentran en crecimiento o con mucha población flotante como lo es Cancún, Playa del Carmen, Tulúm y muchas otras de la Riviera Maya, y nos referimos a la renta de mediano plazo, que suele ser utilizada por empresarios, trabajadores y freelancers, que buscan un hospedaje por unos cuantos meses, a un precio más razonable que una renta vacacional, pero que sus tiempos de estancia, no llegan a ser tan largos como los de una renta tradicional.
Analicemos entonces, las ventajas y desventajas del arrendamiento, tanto desde el punto de vista del propietario como del cliente o arrendatario, no sin antes mencionar que siempre que vayas a poner en renta una propiedad, te asegures de contar con el contrato correspondiente y de preferencia que sea firmado ante notario público ya que eso es un excelente instrumento para proteger tanto al dueño como al arrendador de inmueble, asegúrate de que este especifique la temporalidad, el estado de la propiedad, el inventario de lo que incluye y las condiciones que amparen a ambas partes en caso de algún desperfecto o acción de mantenimiento requerida. Una vez que compruebes que todo está perfecto con el documento, ahora sí, será más sencillo que lo pongas en renta de manera confiable.
RENTAR A LARGO PLAZO
Este tipo de renta es para decirlo de alguna manera, el más cómodo para el propietario del inmueble, suele tener grandes ventajas, sobre todo en el caso de que el dueño no quiera deshacerse definitivamente de la propiedad pero que quiera obtener un beneficio económico por la misma o algún retorno de inversión seguro. Son muchos los beneficios que un propietario (arrendador) puede tener en comparación con otro tipo de negocios y el primero es sin duda, el negocio de la renta de propiedades, no necesitas de empleados, por lo que los ingresos que recibes serán para ti y que en una renta a largo plazo, sabes de antemano, que contarás con cierta cantidad a principios de cada mes (o en la fecha que estipules) por lo menos durante un año.
Dado que las ganancias son del 100%, los arrendadores pueden invertir parte de dichas ganancias en mejoras de las infraestructuras de las viviendas y de esa manera, aumentar el valor de arrendamiento, así como proporcionar a los inquilinos nuevos beneficios, o bien puedes fijar una cuota adicional por mantenimiento mensual o incluirla dentro de la misma renta, gracias a la cual, podrás cubrir el costo de los desperfectos que vayan surgiendo, para que tu propiedad se mantenga en óptimas condiciones siempre.
En México existen ventajas fiscales que puedes aprovechar asesorándote con un contador capacitado, para deducir los gastos de mantenimiento de los impuestos a pagar.
Al arrendar una propiedad y recibir el 100% de las ganancias, el arrendador tiene la capacidad de ahorrar dinero para comprar otra propiedad que pueda arrendar en el futuro o bien vivir del beneficio económico que obtiene sin tener que dedicarse a otra cosa o bien puede sacar un crédito hipotecario y pagarlo de la renta, y finalmente, todos sabemos, que una propiedad deshabitada, a la larga comienza a presentar problemas de deterioro graves, por lo que es muy recomendable que si tienes una propiedad en la que no vive nadie, comiences a recibir un beneficio económico de la misma al tiempo que cuidas de la misma.
Ahora bien, desde el punto de vista del arrendatario ¡También existen muchos beneficios! Hace unos años, el sueño máximo de vida de las personas, era hacerse de un empleo, de una casa, una familia y no moverse de ahí nunca, pero… como todo en esta vida, las cosas y las prioridades cambian mucho de generación a generación y en la actualidad con el estilo de vida que llevamos en este mundo cada vez más globalizado, estamos regresando a un modo más nómada, en el que, sobre todo para los jóvenes, comprar una propiedad es ATARSE A UN LUGAR y prefieren por mucho rentar ya que si se cansan del lugar o deciden que no es lo adecuado para ellos, pueden moverse libremente a otro sin apegos ni ataduras.
Asimismo, los costos de las rentas, suelen ser menores que los pagos de las hipotecas que tendrías que pagar en caso de requerir financiamiento para comprar una propiedad, al tiempo que te despreocupas de mantenimientos mayores, pago de predial, contratos por servicios, etc... Por lo que, sin duda, es una forma más cómoda y menos complicada de vivir.
De igual manera, existen beneficios fiscales para los arrendadores sobre todo en el caso de los negocios, por lo que te recomendamos, que en caso de que rentes alguna propiedad, te asesores con un buen contador, para poder deducir ciertos gastos de tus impuestos. Rentar una casa, departamento o algún local comercial a largo plazo en Cancún o la Riviera Maya a través de Zafina Real Estate puede ser una excelente opción por varias razones importantes. En primer lugar, trabajar con una inmobiliaria formal te brinda seguridad y tranquilidad en el proceso de renta. En Zafina, tenemos experiencia en el mercado local y te ayudaremos a encontrar la propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
Además, al usar nuestros servicios, tendrás acceso a una variedad de opciones de vivienda que cumplen con altos estándares de calidad. Esto significa que puedes encontrar una casa que esté bien mantenida, segura y equipada con todas las comodidades necesarias para una estadía cómoda y placentera a largo plazo. Otra ventaja de rentar a través de Zafina Real Estate es la transparencia en los términos del contrato de arrendamiento. Manejamos los mejores acuerdos de renta de manera profesional y clara, protegiendo sus derechos como inquilino y estableciendo claramente las responsabilidades del propietario, siempre protegiendo ambas partes en los acuerdos establecidos.
En resumen, rentar una casa a largo plazo en Cancún o la Riviera Maya a través de nosotros, puede brindarte paz mental, acceso a una variedad de opciones de vivienda de calidad y la seguridad de un proceso de renta transparente y bien gestionado. ¡Considerar esta opción puede hacer que tu experiencia de vida en el paraíso sea aún más gratificante y sin preocupaciones!
RENTA VACACIONAL O A CORTO PLAZO
Los beneficios para los arrendatarios a corto plazo los conocemos todos, en la actualidad es muy común entre viajeros y turistas, rentar una propiedad en alguna plataforma en lugar de pagar un hotel, solo eliges la zona, adecuándose a tus necesidades y listo, te hospedas en el lugar que más te agrade y te convenga por los días que elijas sin mayor complicación.
Suelen ser excelentes opciones a precios muy razonables con la gran ventaja de que puede hospedarse una familia completa por una fracción de lo que te saldría llegar a un hotel por lo que ha sido un boom a nivel mundial.
¿Y QUE TAN VIABLE ES PARA LOS ARRENDADORES (PROPIETARIOS)?
¡Claro que es un excelente negocio! Pero ojo, no es para todo el mundo. Si hablamos desde el punto de vista económico, con las rentas vacacionales puedes obtener grandes beneficios, sobre todo si tu propiedad se encuentra en una ciudad turística. En Cancún, por ejemplo, el precio promedio de una propiedad NORMAL por noche es de aprox. $800 pesos, pero claro que, si hablamos de una propiedad cerca de la playa, con alberca privada, varias recámaras, lindos muebles, etc. ¡Podría elevarse hasta en un 800%!
Traduciendo esto a términos mundanos, podríamos decir que, si cuentas con una propiedad en una zona central de Cancún, con unas 2 o 3 recámaras, amueblada estratégicamente para maximizar, es decir las camas que ofreces, en un fraccionamiento con alberca y áreas comunes, podrías percibir idealmente unos 30 a 50 mil pesos mensuales o más dependiendo de la propiedad y zona, ingreso que está sin duda, muy por arriba de lo que percibirías con una renta normal a largo plazo. Sin embargo, como mencionamos anteriormente, este es un panorama IDEAL, y cuando decimos que no es para todo el mundo, lo decimos en serio.
¿A QUE NOS REFERIMOS?
Para poder tener rentada una propiedad los 365 días del año para que tus ingresos sean realmente los esperados, deberás invertir grandes cantidades en marketing para promoverla constantemente, además de contar con un equipo de personas que te ayuden con limpieza, mantenimiento, lavandería, etc… recuerda que ahora tu propiedad funcionará prácticamente como un “HOTEL” por lo que deberás asumir las consecuencias y los gastos que esto implique y obviamente, no todo el mundo tiene el tiempo, el conocimiento o las ganas de hacerlo. Claro que también existen empresas que pueden ayudarte con todo lo anterior y se encargan prácticamente de todo, pero implicarán una significativa reducción de los ingresos por la renta vacacional de tu propiedad, ya que se llevan un porcentaje de tu renta mensual más el fee y todos los mantenimientos aparte.
Pero principalmente decimos que no es para todos por que ocupará mayor desgaste y mantenimiento tu propiedad, tanto como para la propiedad en general como para tus muebles, por ello existen aquellas personas que comprar para ponerlo específicamente en temas de rentas vacacionales o más bien por “inversión” a corto plazo y otros que les gustaría vivir en ellas.
En conclusión, podemos decir que las rentas, tanto para los propietarios como para los inquilinos, suelen ser relaciones en las que todos ganan, siempre y cuando, como en todo, se tomen las previsiones necesarias, y se hagan las cosas de la manera adecuada. Y como ya analizamos en este post hay varias maneras de obtener buenos beneficios con tus propiedades, todo radica en lo que tú quieras y estés dispuesto a hacer. En ZAFINA Real Estate, estamos para ayudarte, ya sea que quieras adquirir una propiedad, venderla, ponerla en renta o quieras rentar ¡Puedes acercarte con nosotros!
Contamos con un grupo de asesores certificados y capacitados que te apoyarán en cada etapa del proceso, procurando maximizar siempre tus beneficios. Recuerda que puedes contactarnos por correo electrónico a contacto@zafinarealestate.com. Para nosotros será un placer atenderte.
¡Que tengan una excelente semana y hasta la próxima!
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