En el artículo pasado platicamos un poco acerca de las nuevas obras que se están realizando en Cancún y Riviera Maya y de cómo beneficiarán la plusvalía de las propiedades de la zona. También hablamos un acerca de los nuevos desarrollos en preventa de la región y hoy nos gustaría profundizar un poco más en el tema de propiedades en PREVENTA ya que algunos de ustedes nos han manifestado sus dudas al respecto.
Comenzaremos diciendo que, como ya habíamos planteado anteriormente, el mercado inmobiliario en Cancún y la Riviera Maya ha aumentado en popularidad, atrayendo inversionistas de todo el mundo y que entre las diversas opciones disponibles, las propiedades en preventa siempre han estado en el panorama de los inversionistas que buscan optimizar sus ganancias aún sacrificando un poco en cuanto al tiempo de espera. En esta publicación de blog, exploraremos las ventajas y desventajas de comprar propiedades en preventa en el paradisiaco sureste mexicano.
Antes que nada ¿QUÉ ES UNA PREVENTA INMOBILIARIA?
Podemos definir a la preventa inmobiliaria, como una oferta de bienes inmuebles que se construirán bajo el marco de un conjunto de edificaciones para uso habitacional comercial o mixto o bien, dentro de un fraccionamiento que se está planeando, los cuales están en sus primeras etapas de edificación o aún no se han comenzado a construir y presentan un precio de venta más bajo que el costo de una vivienda ya construida.
Con esto en mente, es muy importante que si piensas adquirir una propiedad en preventa, investigues antes de comprar que el desarrollador sea alguien que cumpla y que sea alguien confiable, que revises si tienen los usos de suelo y de construcción, ya que es un paso muy importante para que el proyecto se realice y que el proyecto exista por lo menos en planos y renders y que la ubicación sea real. A veces todo esto podría parecer obvio, pero no quisimos dejar de lado esta parte, porque los interesados en ocasiones realizan la compra sin una investigación previa y no siempre salen las cosas de acuerdo a lo esperado.
BENEFICIOS DE LAS PREVENTAS INMOBILIARIAS:
Tomando en cuenta que la preventa inmobiliaria es una estrategia empleada por cualquier desarrollador del sector, con la que se busca asegurar la venta de una serie de unidades que están en proyecto, los beneficios de participar en la misma son varios, tanto para quien está a cargo del proyecto, como para el cliente y a continuación vamos a explorar algunos de los más importantes:
CONSEGUIR CAPITAL INICIAL
Con una preventa inmobiliaria, el desarrollador buscará obtener capital inicial para conseguir el financiamiento que necesita al momento de empezar con la edificación del proyecto. De esta forma, reducirá el riesgo financiero que esté asociado a este emprendimiento.
AHORRO DE COSTOS Y APRECIACIÓN
Una de las ventajas principales de invertir en propiedades en preventa es el potencial de ahorro de costos. Los compradores a menudo se benefician de precios introductorios atractivos que son más bajos que el valor de mercado al completarse la construcción. A medida que la propiedad se aprecia con el tiempo, los inversionistas pueden disfrutar de rendimientos sustanciales en su inversión inicial.
OPORTUNIDADES DE PERSONALIZACIÓN
Las propiedades en preventa ofrecen a los compradores una ventaja única: la posibilidad de personalizar su nuevo hogar o propiedad de inversión. Desde la selección de acabados hasta la incorporación de elementos de diseño personalizados, los compradores pueden adaptar el espacio según sus preferencias. Esta personalización no solo agrega valor personal, sino que también puede mejorar el valor de reventa de la propiedad.
INCENTIVOS DEL DESARROLLADOR Y OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Los desarrolladores suelen ofrecen con frecuencia incentivos atractivos para atraer a compradores en preventa, como precios con descuento, planes de pago flexibles o comodidades adicionales. Estos incentivos pueden reducir significativamente la carga financiera para los inversores. Además, los compradores en preventa pueden tener la opción de asegurar condiciones de financiamiento favorables, haciendo la inversión más accesible.
ACCESO TEMPRANO A UBICACIONES PREMIUM
Las oportunidades en preventa a menudo surgen en desarrollos que cuentan con ubicaciones privilegiadas, brindando a los compradores acceso temprano a áreas codiciadas en Cancún y la Riviera Maya. Asegurar una propiedad en estas ubicaciones tan buscadas no solo mejora el estilo de vida, sino que también puede contribuir a la apreciación a largo plazo del valor de la propiedad.
POTENCIAL DE INVERSIÓN RENTABLE
Los inversionistas se sienten atraídos por las propiedades en preventa debido a su potencial para obtener altos rendimientos. A medida que la propiedad se aprecia, los propietarios pueden optar por venderla con ganancias o aprovechar los ingresos por alquiler. El crecimiento continuo de la industria turística en Cancún y la Riviera Maya garantiza una demanda constante de propiedades en alquiler, haciendo que las inversiones en preventa sean particularmente atractivas.
REDUCCIÓN DE COSTOS DE MANTENIMIENTO
Al invertir en una propiedad en preventa, los compradores a menudo pueden disfrutar de costos de mantenimiento más bajos en los primeros años de propiedad. Con construcción completamente nueva e infraestructura moderna, estas propiedades suelen requerir menos reparaciones y actualizaciones, lo que se traduce en ahorros para los propietarios.
¿Suena bien no creen? Pero bueno, como todo, siempre hay que analizar los dos lados de la moneda, por lo que ahora les hablaremos de las DESVENTAJAS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN PREVENTA y la primera es sin duda que:
EL COMPRADOR NO PUEDE HABITAR SU CASA INMEDIATAMENTE
Debido a que las casas en preventa no se encuentran completamente construidas y en ocasiones ni siquiera se han comenzado a construir, los compradores tendrán que esperar a que el desarrollador termine y la propiedad esté lista para ser habitada. Esto puede representar gastos extra para quienes realizan la inversión. Si una persona compra su primera casa en preventa, es probable que tenga que cubrir las mensualidades de la hipoteca, mientras paga una renta mensual en otra casa o departamento.
SON PROPENSAS A FRAUDES INMOBILIARIOS
Si bien es cierto, que esto es cada vez menos frecuente en la zona, debido a las normativas actuales la disponibilidad y facilidad de búsqueda de información y datos, algunas empresas desarrolladoras pueden ser fraudulentas y estafar a los compradores, prometiendo terminar de construir el inmueble en tiempos fuera de lo normal o robando el dinero de sus aportaciones. Para evitar este tipo de situaciones cuando se compra una casa en preventa, se debe verificar el estado fiscal de la constructora con instituciones como la PROFECO y/o mejor aún, ponerte en manos de un asesor inmobiliario calificado, para que te oriente y te ayude durante todo el proceso.
PROBLEMAS EN EL ITINERARIO DE CONSTRUCCIÓN Y RETRASO EN LOS TIEMPOS DE ENTREGA
A pesar de contar con un plan a seguir, es común que, en las obras se sufran retrasos con respecto a la planeación de construcción por distintas causas, desde mala organización, retrasos por parte de proveedores, hasta por fenómenos naturales relacionados con el clima u otras causas, por lo que, siempre hay que tener en mente que no todo puede salir conforme a lo previsto.
En conclusión, las ventajas de comprar propiedades en preventa en Cancún y la Riviera Maya son variadas. Desde el ahorro de costos y las oportunidades de personalización hasta los incentivos de los desarrolladores y el potencial de inversión lucrativa, las propiedades en preventa ofrecen un punto de entrada estratégico al próspero mercado inmobiliario de estos paraísos tropicales. Como con cualquier inversión, la investigación exhaustiva y la diligencia debida son cruciales, pero para aquellos que aprovechan la oportunidad, las recompensas pueden ser sustanciales.
Recuerda que siempre que vayas a realizar una inversión inmobiliaria lo mejor es asesorarte con expertos para minimizar los riesgos a tu capital y que en Zafina Real Estate contamos con un equipo de asesores inmobiliarios certificados que pueden guiarte durante todo el proceso, no solo para ofrecerte las mejores opciones de acuerdo a tus necesidades, sino para poder ayudarte a maximizar tus beneficios.
Esperamos que el artículo de esta semana te hay sido útil y recuerda que, si tienes más dudas, quieres proponer algún tema o aportar algo en este artículo, la sección de comentarios está abierta y con gusto te leeremos.
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