DESDE LA BÚSQUEDA HASTA EL CIERRE DE LA TRANSACCIÓN.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida. Desde la búsqueda del lugar perfecto hasta la negociación y el cierre de la transacción, hay muchos aspectos a considerar. El día de hoy les dejaremos algunos consejos para ayudarles en cada paso del proceso:
1. ESTABLECE TUS PRIORIDADES: Antes de comenzar la búsqueda, haz una lista de tus necesidades y deseos en una casa. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y tomar mejores decisiones con mayor información.
¿Creo que podemos empezar con lo principal cuánto me gustaría invertir o cuánto es mi presupuesto?
¿De dónde saldrán mis recursos, serán propios o de algún crédito hipotecario?
Para poder saber de dónde partir y poder encontrar lo mejor.
2. INVESTIGA EL MERCADO: Familiarízate con el mercado inmobiliario en la zona donde deseas comprar. Conoce los precios promedio de las viviendas, las tendencias del mercado y cualquier otro factor que pueda afectar tu decisión.
3. BUSCA AYUDA PROFESIONAL: Considera contratar a un agente inmobiliario con experiencia en la zona. Un agente puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios, negociar el precio y guiarlo a través del proceso de cierre.
4. VISITA PROPIEDADES: Una vez que tengas una lista de posibles opciones, visita las propiedades en persona. Presta atención a detalles como la ubicación, el tamaño, la distribución y el estado de la casa.
5. OBTÉN FINANCIAMIENTO (en caso de sacarlo por medio de crédito): Antes de hacer una oferta, asegúrate de tener tu financiamiento en orden. Obtén pre aprobación para un préstamo hipotecario para saber cuánto puedes pagar y demostrar a los vendedores que eres un comprador serio.
6. HAZ UNA OFERTA: Una vez que encuentres la casa perfecta, haz una oferta. Trabaja con tu agente para determinar un precio justo y presenta una oferta que sea atractiva para el vendedor.
7. NEGOCIA: Es probable que el vendedor haga una contraoferta. Negocia los términos de la venta, incluido el precio, los plazos de cierre y cualquier reparación que pueda ser necesaria.
8. REALIZA INSPECCIONES: Antes de cerrar la transacción, programa inspecciones de la propiedad para identificar cualquier problema potencial. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas sobre si proceder con la compra.
Como también pide toda la documentación necesaria antes de realizar cualquier otro movimiento, siempre consulta a un profesional ya sea inmobiliario o bien un abogado que te ayude a corroborar que toda la información sea fiduciaria.
9. CIERRA LA TRANSACCIÓN: Una vez que todas las condiciones se cumplan, estarás listo para cerrar la transacción. Revisa todos los documentos cuidadosamente y firma los papeles necesarios para completar la compra.
No olvides contemplar los GASTOS de notariales y los impuestos correspondientes.
El notario redactará una escritura en la que se hará constar que tú serás el nuevo dueño de la vivienda. El Notario debe verificar, entre otras cosas, que la persona que te vende sea el dueño y que la vivienda esté regularizada.
La escritura es el documento que redacta y autoriza el notario y está integrada por el certificado de gravamen y las constancias de no adeudos. Estos documentos representan la mayor parte de los costos del notario y el resto, son sus honorarios notariales más IVA.
Finalmente, al comprar una casa en México, existen dos pagos obligados que deberás cubrir como comprador: el impuesto de adquisición de inmuebles, que es un porcentaje del valor de la casa, y también los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Considera que algunos esquemas de cofinanciamiento con INFONAVIT o FOVISSSTE pueden contemplar el pago de un parte de estos gastos. Recuerda que, en algunos casos, es posible se llegue a causar el Impuesto Sobre la Renta por Adquisición.
Podrás en algunas ocasiones exentar el ISR pregunta por este tema a tu notario para que te diga que necesitas para exentarlo, te recuerdo que no aplica para todos.
¿QUÉ OCURRE SI SOY EXTRANJERO? ¿ES POSIBLE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MÉXICO?
¡La respuesta corta es SI! Por supuesto que se puede. Sin embargo, debes conocer algunos puntos importantes. El Primero es, que sólo pueden adquirir propiedades ubicadas fuera de las zonas fronterizas. ¡Ojo! Tendrás que solicitar un permiso para la adquisición de inmuebles a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) del Gobierno Mexicano. Lo más común es que te lo concedan. Y el proceso no suele durar mucho. Para solicitarlo deberás acudir a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SER) en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México. En caso de que no te sea posible hacer la solicitud personalmente puedes también realizar el trámite por medio de un representante legal habilitado por un poder notarial.
ZONAS RESTRINGIDAS:
En México las zonas restringidas son territorios ubicados a menos de 100 km de una frontera terrestre o a menos de 50 km de una playa reciben esta calificación. Los extranjeros no pueden adquirir este tipo de territorios.
Podrás adquirir inmuebles en dichos territorios restringidos si lo haces a través de una institución fiduciaria o un fideicomiso. En estos casos, dicha institución sería la propietaria del terreno o inmueble y tu podrías solicitar derechos sobre los mismos por un plazo de 50 años con oportunidad de renovar dicho plazo.
¿LOS EXTRANJEROS PAGAN IMPUESTOS?
Como mencionamos anteriormente, en el caso del comprador no hay cambios en lo que se refiere al pago de los impuestos pertinentes por tratarse de un extranjero, es decir, se deben realizar en forma los pagos de ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) y el IVA (Impuesto al Valor Agregado).
Adicional al pago de impuestos, el comprador debe considerar los gastos notariales, de escrituración, honorarios, derechos, entre otros.
¿CUÁLES SON LOS GASTOS ADICIONALES A LA COMPRAVENTA PARA EXTRANJEROS?
Adicional a los gastos que genera una compraventa en sí, la operación, así como los permisos representan gastos adicionales a tomar en cuenta:
Pago de derechos por el permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Comisión por apertura de fideicomiso (único pago).
Comisión por vigencia (pago anual).
¿QUÉ SUCEDE CON MI FIDEICOMISO EN EL CASO DE QUIERA VENDER LA PROPIEDAD?
La cláusula de cancelación permite al titular el fideicomiso en el momento que lo decida, cancelar el documento, cubriendo el costo preestablecido en el contrato.
Como siempre esperamos que este artículo les haya sido útil y que hayamos podido resolver las principales dudas que todos tenemos al querer comprar una propiedad, ya sea que seamos mexicanos o extranjeros. Y recuerden que en ZAFINA Real Estate estamos para hacer más sencillo su proceso de adquisición, guiándolos y asesorándolos en todo momento. Nuestro equipo multidisciplinario está ampliamente capacitado para que tu pongas todo en nuestras manos y solo te preocupes por elegir la mejor opción para ti.
Les recordamos una vez más nuestro correo electrónico: contacto@zafinarealestate.com donde pueden escribirnos cualquier duda relacionada con este artículo, proponer temas para el siguiente blog o solicitar información para la adquisición o venta de propiedades. ¡Para nosotros será un placer leerlos!
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