¿Suena raro no? Pero te aseguro que en cuanto te diga de que se trata sabrás exactamente a que nos referimos, e incluso hasta habrás visto programas acerca de eso… ¿ya sabrás a lo que me refiero? Bueno pues el Flipping Inmobiliario no es otra cosa que comprar, reformar y vender una propiedad, es una estrategia que se realiza bastante frecuentemente en el mundo de los bienes raíces ya que produce muy buenos dividendos a quienes la practican. Pero como siempre, hay varios puntos que deben tomarse en cuenta para que de verdad sea un buen negocio.
En el artículo de hoy vamos a analizar varios aspectos y como siempre comenzaremos con los
positivos.
El primero es sin duda que PODEMOS COMPRAR PROPIEDADES CON VARIOS AÑOS DE
CONSTRUCCIÓN a precios más económico que las nuevas… Ese costo inicial más bajo, es el que
permite contar con los recursos necesarios para realizar las renovaciones y mejoras que se necesitan para dejarla como nueva.
Las propiedades más antiguas a menudo tienen un gran potencial para explotar y el más
importante, es generalmente EL TAMAÑO, no es secreto para nadie, con el paso de los años
el costo de la tierra es cada vez más elevado, así como la de los materiales de construcción, por lo cual los desarrolladores hacen cada vez más pequeñas las propiedades. Sin embargo, no es raro encontrar propiedades más antiguas con grandes terrenos y grandes áreas construidas, eso sin duda, da la oportunidad a los inversionistas de transformar una propiedad deteriorada u obsoleta en un espacio deseable y moderno lo cual no solo aumentará su valor en el mercado, sino que también atraerá a un grupo más amplio de posibles compradores.
Demanda del Mercado: Siempre hay demanda de viviendas renovadas o listas para mudarse.
Muchos compradores prefieren propiedades que ya han sido renovadas, lo que les ahorra la
molestia y los gastos de las renovaciones. Al atender esta demanda, los inversionistas pueden
capitalizar en valores de reventa más altos y en un menor tiempo en el mercado.
Márgenes de Ganancia Incrementados: La combinación de costos de adquisición más económicos y el aumento del valor de la propiedad después de la renovación puede llevar a márgenes de ganancia sustanciales. Los inversionistas exitosos pueden lograr retornos impresionantes en su inversión inicial, haciendo de esta estrategia una opción lucrativa para aquellos que buscan hacer crecer su riqueza a través de bienes raíces.
Riesgo Mitigado: Si bien todas las inversiones con llevan cierto nivel de riesgo, el riesgo asociado
con la compra de bienes raíces de segunda mano puede mitigarse con una diligencia debida
exhaustiva y una planificación cuidadosa. Al realizar investigaciones de mercado, evaluar costos de
renovación y estimar con precisión los valores de reventa potenciales, los inversionistas pueden
tomar decisiones informadas para minimizar los riesgos.
Diversificación: Invertir en bienes raíces de segunda mano proporciona diversificación dentro del propio mercado inmobiliario. En lugar de depender únicamente de nuevos desarrollos o de ubicaciones específicas, los inversionistas pueden distribuir sus inversiones en diferentes tipos de propiedades y mercados, reduciendo aún más la exposición al riesgo.
Ahora bien, como siempre les comentamos, no todo es miel sobre hojuelas… para que una
inversión de compraventa de reforma incluida, sea rentable, no sirve cualquier tipo de inmueble.
Para comprar, remodelar y vender, la propiedad debe cumplir una serie de requisitos.
El primero en el que debes fijarte es que la estructura esté en buen estado, recuerda que no
importa si tiene muchos defectos superficiales siempre que estructuralmente esté bien y si cuenta con abundante luz natural ¡MUCHO MEJOR!.
Si la reforma es hacer gran envergadura, ten en cuenta qué posibilidades tienes de sacarle
beneficio en función de todos los factores, además de los acabados, tendrás que valorar la zona en la que se ubica, los servicios con los que cuenta y valorar el costo del terreno del que dispone (en el caso de que sea una casa). La ubicación jugará un papel súper importante y te dará la pauta para saber si de verdad puede o no ser un buen negocio.
Es aconsejable que evites comprar inmuebles en zonas problemáticas y deprimidas, porque ahí la vivienda no solo no incrementa su plusvalía, sino que incluso podría perder valor. Aunque la dejes tras la renovación como nueva, en muy pocos casos conseguirás unos beneficios apreciables en zonas problemáticas. Solo hay una excepción en este caso y es que estén previstas actuaciones municipales, regionales o privadas destinadas a mejorar la zona en el corto plazo. En caso de que, por ejemplo, una zona vaya a ser completamente remodelada y suban sus dotaciones de servicios
y se construirá vivienda nueva, asi si es muy interesante realizar una o varias operaciones de este tipo con inmuebles de segunda mano.
En el caso de ser una vivienda o un inmueble en zonas rurales, las viviendas con más posibilidades
a la hora de comprar, reformar y vender son las que se encuentran en localidades con cierto número de servicios básicos. Por ejemplo, cercanía a tiendas, farmacia, médico, etc. Sobre todo, las que se encuentran en localidades con servicios como colegios e institutos, o muy cerca de ellas.
Y recientemente todas aquellas las que están en localidades que cuentan con la posibilidad de contar con una conexión a Internet potente y fiable o bien una muy buena cobertura de móvil… ¡Si leíste bien QUE LLEGUE BUEN INTERNET! Aunque te suene raro, el home office, ha ganado cada vez más adaptación a raíz de la pandemia, todas aquellas personas que lo practican generalmente buscan salir de las grandes ciudades y de su alboroto, por lo que comprar en zonas “rurales” puede ser una gran estrategia para los inversionistas al tiempo que se convierte en un beneficio para estas poblaciones fuera de la ciudad aumentando su población y la plusvalía de las propiedades en general.
No olvides analizar todos los aspectos de la zona en la que se encuentra la propiedad sea urbana o
rural, es indispensable que te tomes el tiempo de valorar que cuente con buenas vías de comunicación, transporte público cercano, calles asfaltadas, aceras en buen estado o con previsión de reparación, que cuente con comercios básicos: supermercados, bancos, escuelas cercanas, etc.
Poder contar con todo tipo de servicios cerca, solo con dar un pequeño paseo de unos 15 minutos, suele ser atractivo para quienes quieran comprar una casa y no gusten de tener que agarrar forzosamente el coche para ir a un centro comercial para hacer las compras.
En resumen, TOMATE EL TIEMPO de analizar minuciosamente no solo la propiedad, sino todo lo que está alrededor de ella, define a tu comprador potencial (de acuerdo a la zona trata de determinar su nivel económico, intereses, necesidades etc.) una vez que lo definas, “ponte en sus zapatos… ¿De verdad comprarías la propiedad?, ¿Qué es lo que te gusta de ella?, ¿Qué no te gusta? ¿Tiene todo lo que necesitas? Si la evaluación resulta positiva créeme, tienes la mitad éxito garantizado. Conociendo al tipo de comprador al que le venderás la propiedad, será mucho más fácil incluso, decidir el estilo que le darás a la propiedad con la renovación.
HABLEMOS AHORA DE LA RENOVACION, toma en cuenta que, está, deberá realizarse en función al precio final en el cual podrás vender la propiedad, es decir, es necesario que realices un estudio de mercado de propiedades similares en la zona, para que determines el precio de venta promedio y que la propiedad al final se encuentre dentro del precio del mercado. Esto te dará la pauta para saber que tanto puedes invertir en el proyecto y con base en esto poder tomar decisiones oportunas. ESTO SERÁ UN PUNTO CLAVE para que resulte ser una buena inversión ya que hacerlo sin tomar en cuenta estos aspectos, podría resultar contraproducente para tu bolsillo.
En conclusión, comprar bienes raíces de segunda mano, mejorarlos y venderlos para obtener ganancias puede ser una estrategia de inversión lucrativa para aquellos dispuestos a invertir esfuerzo y recursos. Con una planificación cuidadosa, análisis de mercado y experiencia en renovaciones, puedes capitalizar el valor de las propiedades más antiguas y convertirlas en activos muy rentables.
Y bueno, NO PUEDE FALTAR EL COMERCIAL AL FINAL… recuerda que en Zafina Real Estate contamos con un equipo de expertos que pueden asesorarte ¡Durante todo el proceso! Desde la compra de la propiedad, análisis de mercado, definición de público objetivo, remodelación y finalmente venta de la propiedad renovada, así que, si estás pensando en hacer del FLIPPING tu siguiente manera de generar recursos, ¡Acércate a Zafina Real Estate! Para nosotros será un placer ayudarte en esta nueva aventura.
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